IRS 2026 e a Dedução de Rendas: Como Maximizar o seu Reembolso

Chegou a época do IRS 2026 (referente aos rendimentos de 2025) e, para quem vive em casa arrendada em Portugal, esta é uma das rubricas mais importantes da declaração.

As despesas com habitação são das que mais peso têm no cálculo final, podendo ditar a diferença entre ter de pagar imposto ou receber um reembolso significativo.

Com as recentes alterações legislativas, os limites das deduções foram ajustados. Neste guia conciso, explicamos-lhe como garantir que cada euro pago em rendas é contabilizado pela Autoridade Tributária (AT).

Como funciona a Dedução de Rendas no IRS?

De forma simples, a lei permite que os inquilinos deduzam à coleta uma percentagem do valor que pagaram de rendas ao longo do ano anterior.

• Percentagem: Pode deduzir 15% dos valores pagos em rendas de habitação permanente.
• Condição Base: O contrato de arrendamento deve estar devidamente registado no Portal das Finanças e os recibos devem ser emitidos eletronicamente.

Para que a dedução seja aplicada, o imóvel arrendado deve ser a sua residência oficial (morada fiscal). Se mudou de casa recentemente, confirme se atualizou a morada no seu Cartão de Cidadão.

Limitos e Valores para 2026

É importante distinguir o ano em que entrega a declaração do ano a que os rendimentos dizem respeito. No IRS que entregamos em 2026, os limites são:

• Limite Geral: O teto máximo da dedução é de 700 €.
• Escalões Baixos: Para famílias com rendimentos coletáveis mais baixos (1.º escalão), este limite pode ser majorado até aos 1.050 €.
• Interior do País: Se transferiu a sua residência permanente para um território do interior, o limite da dedução pode ser superior durante os primeiros três anos.

Fonte oficial: Portal das Finanças – Deduções à Coleta

Onde e como declarar no Anexo H?

Muitas vezes, o IRS Automático já traz estes valores preenchidos. No entanto, se precisar de preencher manualmente ou confirmar os dados, deverá olhar para o Anexo H (Benefícios Fiscais e Deduções).

1. Quadro 6C: Utilize o código 654 para identificar encargos com imóveis destinados à habitação permanente.
2. Quadro 7: Aqui deve inserir o NIF do senhorio e o valor total de rendas pagas em 2025.
3. Código da Despesa: Utilize o código 05 para rendas de prédios urbanos para habitação permanente.

Arrendamento para Estudantes Deslocados

Se tem filhos a estudar longe de casa (mais de 50km) e paga um quarto ou apartamento, os valores podem ser deduzidos de forma diferente:

• As rendas de estudantes deslocados (até aos 25 anos) são consideradas despesas de educação.
• O limite desta dedução específica é de 400 € anuais.
• É obrigatório que o contrato mencione que se trata de um estudante deslocado e que os recibos sejam emitidos com essa indicação.

Fonte oficial: Guia IRS para Estudantes – e-fatura

Prazos Críticos do IRS 2026

Para não perder estas deduções, aponte estas datas no seu calendário:

• Até 2 de Março de 2026: Data limite para validar faturas pendentes no portal e-fatura.
• 16 a 31 de Março: Período para consultar as deduções apuradas pela AT e reclamar caso os valores das rendas não apareçam.
• 1 de Abril a 30 de Junho: Prazo de entrega da declaração Modelo 3 ou confirmação do IRS Automático.

A Importância de Validar as Faturas

Muitas vezes, as rendas não aparecem automaticamente porque o senhorio está dispensado de emitir recibos eletrónicos (por ter mais de 65 anos, por exemplo). Nestes casos, o senhorio entrega a Modelo 44 e o valor deverá aparecer no seu portal. Se não aparecer, terá de inserir os valores manualmente no Anexo H, substituindo os dados pré-preenchidos.

Conclusão: Planeamento é Dinheiro

O IRS não tem de ser um bicho-de-sete-cabeças. Ao garantir que as suas rendas estão bem declaradas, está a proteger o seu orçamento familiar.

Se, além de arrendatário, também recebe apoios do Estado, não se esqueça de ler o nosso guia sobre os Apoios à Habitação e Porta 65, onde explicamos como acumular estes benefícios. Se a sua situação financeira mudou por estar sem trabalho, reveja também as condições do Subsídio de Desemprego 2026.